欧元一跌，只是给大家创造了购入欧房的契机。可以说，欧房本身的多种硬核价值，才是跨国投资者最关心的。

欧洲房产存在较大的升值空间

经济基本盘的恢复、外国买家的“大手笔”投资，共同助推房价上涨。从今年的数据看，第一季度希腊房价整体上涨了8.6%，雅典中心城区的房价同比2021年涨了7.1%，第二季度上涨了6.9%。

一个季度一个价，几乎是坐着火箭往上冲的节奏。这个涨幅，在国内楼市，几乎是不可想的。比如，希腊各大城市的毛租金回报率大概在3%-5%左右，而且随着租金上涨，回报率还有上涨空间。

一边是房价上涨带来的升值红利，一边是高回报率带来的租金收益，难怪欧洲房产开始成为跨国投资的香饽饽。而更为重要的是，欧洲一些国家还有购房移民的政策。

对于希腊而言，只有进一步放宽标准，才能吸引更多的投资者，于是政府决定将门槛降低，大开投资移民之门。2019年，希腊准备提高购房移民项目门槛，希腊议会都正式研究起了投资新法案：计划将最低投资额上调至40万欧元。对移民申请人来说，万幸的是该法案最后没通过。紧接着2020年闹起了全球疫情，投资者无法入境希腊实地考察，购房移民项目也遭遇了一段冷淡期，涨价的事情就暂时被搁置了。

但是，近两年希腊购房需求又进入了“井喷期”：一方面，是需求强势复苏。先是欧洲各国纷纷开放国境，线上看房的流程趋于完善；后来，中国某些地方的人士对第二身份的需求大增。

如何才能顺利实现希腊移民？

到目前为止，希腊购房移民仍是整个欧洲最便宜，性价比超高的项目之一。只需购买25万欧的房产，即能一步到位拿希腊永居。投资人除了能拥有永久产权的房产，享受房产增值红利，同时还能一家三代，一步到位拿到希腊永居身份，是追求“投资+身份双收益”客户的首选。

需要明确的是，希腊的房屋供给在紧缩。希腊的房产是永久产权，可以世代相传，没人能剥夺你的房产和永居身份。但问题在于，市场上可交易的房屋存量有限，新增供给也赶不上需求，这就导致房子越卖越少，价格就涨上去了。

这几年，欧盟对黄金签证的监管越来越紧。政策变化是最大的不确定性。政策变化是最大的不确定性。希腊对申请者的要求非常简单：

• 年满18周岁，无犯罪记录，没有学历和语言要求。

• 有一些父母考虑为成年的孩子拿身份，也可以选择希腊。

目前很多国家规定，申请者拿到永居后，只能带配偶和未成年的孩子，父母要另外再办理亲属团聚。

而希腊，是一家三代都有身份，真正实现全家移民。对于短期内无法出国的人来说，希腊没有移民监；对于想在欧洲生活的人来说，希腊是申根成员国，拥有希腊身份可以在26个申根国可以自由流动，基本上各种需求都能满足。

同时在希腊购房拿到海外身份后，只要孩子满足了华侨生报考条件，就可参加华侨生联考，冲击国内顶尖高校。当然，孩子也可以选择在海外就读国际学校，通过IB或者A-Level课程的考试后申请欧美名校，无缝对接欧美优质高等教育。可以说通过“教育+身份”的组合规划，轻松达到"进可攻，退可守"的完美状态。

以能满足华侨生联考最少居住要求的“希腊移民身份”，来规划一下参加考试的时间线：

● 启动项目——2022年9月前

今年至少要在2022年9月以前，开始着手买房申请希腊移民身份，子女办理身份时间大约在15岁（国内初三），同时开始操作预约申请希腊当地的国际学校。

● 登陆希腊——2023年2月左右

在2023年2月前，全家获批希腊身份（从获得“蓝纸”开始算居住时间），开始登陆希腊满足居住要求。

● 进入学校——2023年3月

登陆希腊后一个月左右，孩子进入希腊国际学校就读，最晚从16岁（国内高一）下半学期开始就读。

● 联考报名——2025年3月

考生本人须在联考报名前2年内在希腊实际累计居留不少于18个月，建议居住超过18个月，尽量不要“卡点”。

● 参加考试——2025年5月

“华侨生联考”一般在每年5月中旬开始考试。

● 公布成绩、录取——2025年6-7月

华侨生联考一般6月中旬公布成绩、6月下旬填报志愿，7月初开始录取，学生考上心仪的学校。

总结来说，留给大家的窗口期，非常有限。你有想法，一定要趁早规划。对欧洲其他国家移民政策感兴趣的，欢迎扫描下方二维码，即可免费获取评估方案！

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